2月25日，杭州迎来蛇年第三次土地出让活动。

在这场土拍中，受到开发商激烈争夺的城东新城单元SC080201-46地块，共被竞价110轮，最终地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地子公司）以总价26.18亿元竞得，溢价率高达72%。

这一溢价率不仅创下年内新纪录，也已逼近去年全年杭州的土拍溢价率纪录——76.5%。去年年底，杭州萧山一块宅地经过70轮竞价，溢价率高达76.5%，这一溢价率是杭州自2018年以来的最高宅地溢价率。

而今年开年不久，杭州土地市场就诞生高溢价率，可见今年杭州土拍的盛况。本场土拍，杭州共揽金67.98亿元，整个2月份的三场土拍已经让杭州获得总计114.59亿元的卖地收入。

此次在竞拍中大热的城东新城单元SC080201-46地块，不仅创下高溢价率，其成交楼面单价也突破了5万元，达到50683元/平方米，成为杭州史上单价第三高的宅地。

杭州本土房企大家地产在5天前也在同一个板块拿地，两块地位置临近，大家房产当时的拿地楼面价是47486元/平方米，溢价率为54%。仅仅时隔5天，开发商竞争更为激烈，同一板块的地价每平方米竟上涨了数千元。

除此以外，25日当天还有两宗地出让，其中石桥单元GS130202-42地块经过64轮竞价，最终由中天美好和海威置业联合体以总价18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/平方米，溢价率达到50%；浦沿单元BJ040501-04地块在41轮竞价后，最终绿城和浙江英冠联合体以总价22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/平方米，溢价率为21%。

自从去年10月上旬杭州全面取消新房限价后，杭州土拍中楼面价屡破纪录，高价地块频出。

杭州目前的楼面价地王纪录由滨江集团竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块保持，这一地王诞生于今年1月24日，当时竞价超过220轮，楼面价达到64834元/平方米。楼面价第二名则是绿城于2024年10月下旬拿下的钱二地块，楼面价50717元/平方米。

手中握有楼面价地王的滨江集团，近日在投资者关系平台答复投资者时就表示，杭州住宅限价全面取消后，房地产开发企业拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上有更大自主性，可打造更高端、更具品质的住宅产品来满足不同层次购房者的需求。

中指研究院华东大区常务副总高院生对记者表示，杭州蛇年第三次土拍平均溢价超过了45%，房企争抢优质资源助推地价上升，联合体拿地成为今日土拍的典型特征。高院生认为，杭州最近几次土拍不断诞生各类新纪录，未来拿地房企将聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市将全面进入“品质升级时代”。

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马一凡

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